ماذا عن المحلات التجارية في Julong Plaza: تحليل متعمق للنقاط الساخنة الأخيرة وقيمة الاستثمار
في الآونة الأخيرة، أصبحت محلات جولونج بلازا موضوعًا ساخنًا في مجال العقارات التجارية، مما أثار مناقشات واسعة النطاق خاصة على وسائل التواصل الاجتماعي والمنتديات المالية. ستجمع هذه المقالة المحتوى الساخن للشبكة بأكملها في الأيام العشرة الماضية لإجراء تحليل منظم للوضع الحقيقي لمحلات Julong Plaza من أبعاد ميزة الموقع، وعائد الإيجار، وتدفق الركاب، وما إلى ذلك، وإرفاق أحدث بيانات السوق كمرجع للمستثمرين.
1. تجميع المواضيع الساخنة على الشبكة بالكامل (آخر 10 أيام)
| الكلمات الرئيسية للموضوع | ناقش مؤشر الشعبية | توزيع الأفكار الرئيسية |
|---|---|---|
| إيجار محل جولونج بلازا | 8.5/10 | زيادة سنوية قدرها 12%، لكن معدل الشواغر لا يزال 15% |
| تأثير افتتاح خط المترو رقم 18 | 9.2/10 | ومن المتوقع أن يجلب ما معدله 3000+ مسافر جديد يوميًا |
| المنافسة في صناعة المطاعم | 7.8/10 | وتمثل المحلات التجارية المماثلة أكثر من 40%، مما يشير إلى تجانس جدي. |
2. تحليل البيانات الأساسية
| المؤشر | الربع الثالث 2023 | التغيير من شهر لآخر |
|---|---|---|
| متوسط الإيجار (يوان/م2/شهر) | 320-450 | ↑8% |
| تدفق الركاب خلال أيام الأسبوع | 12000 شخص | ↓5% (نهاية الصيف) |
| نسبة المخازن المرساة | 62% | تمت إضافة علامتين تجاريتين جديدتين للسلسلة |
3. تحليل متعمق لقيمة الموقع
1.مكافأة ترقية النقل: سيتم تشغيل محطة Julong لخط المترو رقم 18 في نهاية أكتوبر. مسافة المشي للمشروع 300 متر فقط. ووفقاً لوثائق التخطيط، من المتوقع أن ينقل الخط ما متوسطه 50 ألف راكب يومياً، مما سيزيد بشكل كبير من تعرض المحلات التجارية.
2.خصائص توزيع الأعمال: حاليًا، تمثل فئات تقديم الطعام 41% من المتاجر (من الواضح أن محلات بيع الأواني الساخنة/الشاي بالحليب متجانسة)، وتمثل فئات البيع بالتجزئة 35%، وتمثل أشكال الخدمة 24%. ومن الجدير بالذكر أنه تم مؤخراً إضافة ثلاثة متاجر جديدة لتعليم الأطفال، مما يعكس الطلب المتزايد من العملاء العائليين.
4. نقاط المخاطرة التي يجب على المستثمرين الانتباه إليها
•تشتد المنافسة: المجمع التجاري المفتتح حديثا "ستارلايت وورلد" على بعد كيلومتر واحد من المتوقع افتتاحه بنهاية العام وخطر التسريب يستحق اليقظة
•تكاليف التشغيل: تم رفع رسوم الملكية إلى 28 يوان / متر مربع / شهر، بزيادة سنوية قدرها 15٪، والتي يجب تضمينها في حساب عائد الاستثمار.
•شروط العقد: أفاد بعض المستأجرين أن هناك بنوداً إلزامية للديكور والترقية عند تجديد عقود الإيجار، وينصح بالتفاوض بشأنها وتوضيحها مسبقاً.
5. تقييم استنتاجات المنظمات المهنية
| وكالة التقييم | التقييم | التعليقات الرئيسية |
|---|---|---|
| جونز لانج لاسال | ★★★☆ | إن قيمة الحيازة واضحة على المدى القصير إلى المتوسط، ولكن يجب الاهتمام بتعديلات شكل الأعمال |
| ديد ليونج | ★★★ | مناسبة للمستثمرين على المدى الطويل مع أكثر من 5 سنوات |
اقتراحات التلخيص:تتمتع متاجر Julong Plaza بقدرات قوية على مقاومة المخاطر بسبب مكافأة افتتاح مترو الأنفاق ومرافق المنطقة التجارية الناضجة، لكن يحتاج المستثمرون إلى التركيز على مسألة تجانس تنسيقات الأعمال. يوصى بإعطاء الأولوية للمحلات التجارية المطلة على الشارع في المنطقة (ب) (معدل الإشغال الحالي هو 92%)، واحتياطي الأموال لمدة 6 أشهر على الأقل من فترة الزراعة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
